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住宅・マンションを買う
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住宅・マンションを買う項目一覧
残代金の決済・引渡し
残代金の決済は買主の義務であり、所有権の移転登記と物権の引渡しは売主の義務です...
ローンの申込方法は？
ローンの申込は、自分が取引をしている融資機関から借り入れる場合のほかは、通常、...
売主および買主の手付解除権
売主は、(理由のいかんにかかわらず)買主に受領済の手付金の倍額を支払い、買主も...
買主のローン申込義務とローン否認の場合の解除権
買主は、売買代金の一部に充当するため、契約条件として定めた融資機関にローンの申...
売主・買主の基本的義務
売主は、売買契約書の「標記」の契約条件に基づいて、買主に対し、物件の所有権移転...
売買契約書の構成
売買契約書は、大きく「標記の部分と「契約条項」の部分と分けられており、 「標...
標準売買契約書
売買契約書は、売主・買主双方の合意内容を書面化したものですから、本来は契約の当...
売買契約書と重要事項説明書との関係は？
不動産の売買は、他の商品の売買と異なり、極めて高額な取引となることから、宅地建...
売買契約の締結の手順は？
売買契約は、売主と買主が売買についての合意をすることにより成立します。 ...
重要事項説明書の内容の誤りや記載もれに気が付いたときは？
重要事項説明書は、専ら買主への説明文書ですが、同時に売主にとっても将来のトラブ...
重要事項・重要事項説明書とは？
重要事項とは、宅地建物の購入者が、その購入の意思決定を行うに当たって、その判...
売買契約書の文言を修正したり、追加したりしたい場合
売買契約書の案文は、通常、当事者間で価額(売買代金)とその支払条件および物件の...
売主との間に価額や手付金の額などにへだたりがあった場合
契約条件についての交渉は、原則として媒介業者間で行います。つまり、売主は自分が...
媒介契約を締結する
媒介業者から現地(物件)案内を受け、希望どおりの物件あるいは希望に近い物件が見...
希望どおりか希望に近いものであった場合の対応
現地(物件)を見て、希望どおりか希望に近いものであった場合には、あとは主として...
現地(物件)を見て希望どおりでなかった場合や意見がある場合の対応
現地や建物の外回りだけを見て、あるいは建物の内部を一見しただけで希望どおりでな...
現地(物件)案内を受けたときに土地・建物は全部を詳しく見ましょう
建物の中には、通常売主がそのまま入居していますので、媒介業者の指示に従って静か...
現地(物件)案内を受けたときに周辺施設や立地・環境を見ましょう
現地(物件)案内を受けるときは、通常媒介業者と現地の最寄り駅などで待ち合わせを...
希望する物件が具体化したときの対応
希望する物件が見つかったときは、まず営業担当者にその物件を見てみたいと申し出て...
何度か物件情報の提供を受けても希望の物件が見つからない場合は？
希望の物件がなかなか見つからない場合には、次の数通りの方法が考えられます。 ...
媒介業者に物件探索を依頼しよう
購入希望者が物件探索の依頼(申込)をし、媒介業者がこれを引き受ける行為は、法的...
住宅ローンの種類・特徴・リスクを知ろう
住宅ローンには、公的融資と民間融資とに大別されますが、その種類には次のようなも...
資金計画を立てよう
資金計画を立てるうえでのポイントは次の2点です。 １．まず、所要資金を把握...
住宅ローン控除の特例
住宅を購入するにあたり、期間10年以上の住宅ローンを利用した場合に、一定の要件...
住宅取得のための贈与の相続時精算課税制度
相続時精算課税制度とは、高齢化社会の進展を踏まえ、高齢者の保有する資産の次世代...
住宅取得のための贈与税の特例措置を利用しよう
父母や祖父母から住宅取得資金の贈与を受けたときは、一定の要件を満たせば、1.5...
頭金およびその他の手持資金はどの位必要か検討する
住宅を購入する場合の手持ち資金としては、手付金等のローン以外の売買代金のほかに...
購入する物件の種類を絞ろう
購入する物件は、土地(建築条件付)か、戸建住宅か、マンションか、絞りましょう。...
地域・沿線を絞ろう
全国どの都市・地域においても、交通の利便性のよいところや歴史的に由緒のある地域...
売り物件・相場情報を集めよう
最も簡便な方法は、売却物件の所在地域や購入希望地域の不動産広告をたくさん見て、...
不動産・住宅を買う時の手順
1. 事前準備を開始する まず、広告などで物件の価格相場などを調べ、希...